¿Qué documentos debes llevar al notario para vender tu piso?

Vender un piso es un proceso que implica varios pasos y uno de los más importantes es la firma ante el notario. Para asegurarte de que todo se realice sin contratiempos, es importante llevar toda la documentación necesaria. En COMPRAMOStuPISO.COM, te facilitamos la relación de los documentos que debes presentar al notario para vender tu piso.

Documentos necesarios para la venta de una propiedad

1. Escritura de propiedad: La escritura de propiedad es el documento que acredita que eres el legítimo propietario del inmueble. Este documento es fundamental porque demuestra tu derecho a vender el piso.
Incluye:
– Datos del inmueble: Ubicación, características…
– Datos de la propiedad: Información personal de las personas vendedoras.

2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Este certificado es obligatorio en España desde 2013 para la venta de cualquier inmueble. El certificado de eficiencia energética evalúa el consumo energético del piso y su impacto en el medio ambiente.
Incluye:
– Calificación energética: Indicada por una letra que va desde la A (siendo la más eficiente) hasta la G (siendo la menos eficiente).
– Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.

3. Último Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles. Debes presentar el último recibo pagado para demostrar que estás al día con este impuesto.
Incluye:
– Importe pagado.
– Datos del inmueble.
– Datos del propietario.

4. Cédula de habitabilidad: Es el documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad establecidos por la normativa vigente.

5. Certificado de la comunidad de propietarios: Confirma que no tienes deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Es emitido por el administrador de la finca o por el presidente de la comunidad.
Incluye:
– Declaración de deuda o ausencia de deuda.
– Firma del administrador o del presidente.

6. Certificado de deuda hipotecaria o deuda cero: Si el inmueble tiene una hipoteca vigente, necesitarás un certificado de deuda hipotecaria emitido por el banco. Este documento detalla el importe pendiente de la hipoteca. O bien si el piso tuvo una hipoteca que ya ha sido cancelada, es necesario presentar el certificado de deuda cero para demostrar que no existe ninguna carga hipotecaria sobre el inmueble.
Incluye:
– Confirmación de la cancelación de la hipoteca o saldo pendiente de la hipoteca.
– Firma del banco o condiciones de cancelación de la hipoteca.

7. Documento de identificación: El vendedor como el comprador deben presentar un documento de identificación válido (DNI, pasaporte, NIE). Este documento es necesario para verificar la identidad de las partes involucradas en la transacción.

8. Nota simple registral: Documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad que proporciona información sobre el estado legal del inmueble. Es recomendable solicitarla poco antes de la firma para asegurar que la información aparezca actualizada.
Incluye:
– Descripción del inmueble.
– Propietarios actuales del inmueble.
– Cargas sobre el inmueble.

9. Contrato de arras: Antes de la venta se suele firmar un contrato de arras en el que se acuerdan las condiciones de la compraventa. Llevar este contrato al notario es importante para que pueda verificar los términos acordados previamente.
Incluye:
– Condiciones de la venta.
– Importe de la señal.
– Plazos establecidos. 

Dependiendo del caso, pueden ser necesarios otros documentos relevantes, como licencias de obras si has realizado reformas importantes, o el libro del edificio si se trata de una nueva construcción.

Tener toda la documentación preparada es clave para una venta sin contratiempos. Asegúrate de reunir todos estos documentos antes de la cita con el notario para evitar retrasos y complicaciones. En COMPRAMOStuPISO.COM estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de venta. 

Si necesitas ayuda para reunir la documentación o cualquier otro aspecto de la venta de tu piso, ¡no dudes en contactarnos!